低估分食资金价值_低估类投资

2024-06-15 03:47:29

1.在工程经济分析时为什么要考虑资金的时间价值?

2.未来几年，什么资产最能保值？

3.资金时间价值的定义

4.资金的时间价值

5.资金时间价值的表现形式和实际内容是什么？

低估分食资金价值_低估类投资

资金时间价值是客观存在的，资金随时间的变化是有一定的规律性，只要商品存在，就必须考虑时间价值。

资金的时间价值表明，技术方案在不同时期所投入的费用及产出的效益，他们的时间价值是不同的，因此对技术方案进行经济效益评价时，必须对各方案的收益与费用进行等值计算，使他们可比。

从量的规定性来看，货币的时间价值是没有风险和没有通货膨胀下的社会平均资金利润率，在计量货币时间价值时，风险报酬和通货膨胀因素不应该包括在内。

扩展资料：

经济和社会的发展要消耗社会资源，现有的社会资源构成现存社会财富，利用这些社会资源创造出来的将来物质和文化产品构成了将来的社会财富，由于社会资源具有稀缺性特征，又能够带来更多社会产品，所以当前物品的效用要高于未来物品的效用。

在货币经济条件下，货币是商品的价值体现，当前的货币用于支配当前的商品，将来的货币用于支配将来的商品，所以当前货币的价值自然高于未来货币的价值。市场利息率是对平均经济增长和社会资源稀缺性的反映，也是衡量货币时间价值的标准。

百度百科——货币的时间价值

在工程经济分析时为什么要考虑资金的时间价值?

资金的时间价值是指资金在运动过程中，随着时间的推移而产生的增值。资金所以随时间的推移而增值，是因为资金的运动过程是物质资料处于生产和流通的过程。资金的时间价值体现在两方面:一方面将资金用作某项投资,由于资金运动（流通——生产——流通）可得到一定的收益或利润，即资金发生了增值。资金在这段时间内所产生的增值，就是资金的时间价值。

另一方面，如果放弃了资金的使用权利，就相当于失去了收益的机会，也就相当于付出了一定的代价。在一定时间内的这种代价,也是资金的时间价值。众所周知，当你将现金存入银行一段时间后，银行将支付你一定数量的利息，这既是对存款者的鼓励，也是对其损失的一种补偿。

所以，当劳动创造的价值用货币表现并从时间因素上去考察它的动态变化时，就可以将它看作是资金的时间价值。资金的时间价值具体表现为利润或利息。资金的时间价值是以一定的经济活动后所产生的增值或利润来体现的。企业在进行基本建设或生产经营活动时，不论资金来源于哪里，都必须认真考虑和计算资金的时间价值，要千方百计地缩短建设周期,加快资金周转，减少资金占用的时间和数量,避免资金积压，以提高投资的经济效果。

任何项目的建设和运行,都有一个时间上的延续问题。首先是投资的支出，然后发生一系列的经营费用和销售收入，资金的价值就取决于实际使用、收人的时间。因此，时间因素对于评价基本建设投资的经济效益有十分重要的意义。

项目评价往往都需要把全部项目投人和全部项目产出放在一起进行有关的分析比较，不过在一般情况下，项目投人和项目产出都是由一系列分布在不同时点上的资金序列构成的，由于资金时间价值因素的存在，使得这些资金无法直接放在一起进行比较,而必须对其进行相应的时间价值处理之后才能进行比较，由此产生了资金时间价值的概念。

然而迄今为止，关于资金时间价值概念本质的理论解释，却形成了多种不同的理论观点，其中相对有影响的当数“消费效用递减说”和“资金机会成本说”。虽然这些观点都具有一定的科学合理性，但是却并未真正地触及到资金时间价值的固有本质。

显然，要是不对这一问题的本质作出深刻的分析，就不可能对资金时间价值及社会折现率等概念作出应有的科学的认识，同时也就不可能在项目评价中正确地应用这一重要概念。

正是因为资本的不断增值，社会生产规模的不断扩大才具有了不可或缺的物质前提，社会物质财富的不断增加和社会生活水平的不断提高才可以成为现实。

也正因为这样，人们才会产生今天的一元钱要比昨天同样的一元钱效用小、而比明天的一元钱更值钱的“消费效用递减”观念（不考虑通货膨胀因素）。

同样的道理，也正是因为任意一笔资本无论用于何时何地均会产生必然的价值增值，所以在把一笔资本置于此时此地使之产生价值增值的同时，也就意味着对它在彼时彼地可能获得的另一增值的放弃,由此产生“资本机会成本”的概念。就是说,不管是“消费效用递减”的概念，还是“资本机会成本”的概念，归根到底都是源于资本增值的固有本质。

倘若没有资本的不断增值（除此之外的任何资金从来就不具有任何意义上的价值增值能力），当然不管何时何地均不会产生任何价值增值，所以也就不可能出现那种所谓的“资本机会成本”的概念。由于资本能够不断增值，因而才具有客观意义上的时间价值。

然而除资本以外的其他所有资金，并不具备客观意义上的价值增值能力，那么一般资金意义上的资金时间价值概念，又是怎样产生的呢？究其原因，恐怕还在于金融行业中极为普遍、极为普通的存款有息的客观事实。普通的一笔货币资金，就算过去从未充当过任何资本角色，只要将它存人银行，立刻就会产生连续不断的价值增值！

它表现得是如此普通，如此容易——只要将它存人银行，其他的事一概不用费心，马上就会像变戏法一样产生连续不断的价值增值，直到将它从银行取回。在商品经济高度发达的社会里，金融服务机构是如此的普及，普通资金成为可以产生价值增值的特殊资金又是这样的容易，这就使我们自然而然地产生了普通资金也同样具有时间价值的概念。

然而必须指出，在这种情况下,普通资金之所以能够产生价值增值的根本原因，正是因为它的资本性转化——不论存款人在主观上是否自觉意识到了这一点，将资金存人银行以获取利息，在客观上是不折不扣的商业性投资行为。

正是因为普通资金的这一重要改变,才使它具有了资本增值的特殊功能。要是没有这一重要改变，普通资金即使在保险柜中放上一万年，也不可能产生任何客观形式上的价值增值,所以也就不可能产生时间价值的概念！资金时间价值的本质就是资本增值，资本增值是一切资金时间价值观点的根源所在，所以在所有解释观点中，“资本增值说”最具客观意义和科学意义。

不过，是否因此就可以说，在项目评价过程中就必须采用资本增值的时间价值观点来处理有关资金的时间价值，而不可以采用其他的时间价值观点呢？我们现在还不可以草率地作出这种结论，因为其他各种时间价值观点也都分别具有相应的科学合理性和客观现实基础，到底应当采用哪种时间价值理论，还必须在对各种理论观点的客观性和科学性作进一步的分析比较之后才能作出结论。

资金时间价值的相关知识：现金流量。

1、现金流量的概念考察对象在整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流出与现金流出之差称为净现金流量。可分为财务现金流量和国民经济效益费用流量，分别用于财务评价和国民经济评价。

2、现金流量图现金流量图是反映经济系统资金运动状态的图式。以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续。轴上每一刻度表示一个时间单位，零表示时间序列的起点。横轴就是要考察的系统。箭线往上表示现金流入，箭线往下表示现金流出。箭线长短要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方或下方标明其现金流量的数值。箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。现金流量的大小、方向和作用点是现金流量的三要素。

参考资料百度百科词条资金时间价值

未来几年，什么资产最能保值？

在工程经济计算中，技术方案的经济效益，所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。

资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。因此，在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小（资金收人和支出的多少），而且也要考虑资金发生的时间。

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。任何资金的闲置，都会损失资金的时间价值。

产生资金时间价值的两个必不可少因素：

①投入扩大再生产或资金流通。

②时间的变化。

在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。

资金时间价值的定义

我自己做投资的，十几年了，对于经济的周期，还有投资的策略还是有些心得的。

给你几个我自己的个人建议吧：

1、房产。

中国未来的房产一定是分化的，人口决定房价！

在大环境人口见顶，老龄化非常严重的情况下，一线和新一线这样有人口持续净流入的城市会有投资的价值，不仅可以保值，而且可以升值。

但是对于三四五线这样的城市，人口净流出的，就没有必要投资了，因为只会震荡，回调，甚至贬值。

2、股票。

中国的股票市场会成为未来10-20年接替房地产的“黄金周期领域”，所以股票投资的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房产。

不过，一定要懂得区分，因为股票市场不同于房产市场，参考成熟的金融市场来看，一定是一个优胜劣汰的局面。

因此对于那些优质、低估、有着行业性质的个股才更具备投资价值，而对于那些朝阳行业，甚至是那些高估、劣质、垃圾的上市公司，反而应该避而远之。

结论：

货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。

你知道怎么应对了吗？买核心资产！！

历史反复告诉了我们，除了投资，还是投资，才能够对抗贬值！大部分的存款，甚至是黄金都是无法达到升值，甚至是保值的目的！

未来几年，以国家5年计划来设定时间，即为2020至2025年，在这5年时间里，居民投资什么最保值呢？

我们可以先分析居民常规的投资渠道，看看哪些保值可能性更高：1.房产：过去20年都是房产投资的黄金期，但从18年开始，国家对房地产的定位，加上各地房产价格的泡沫程度可知，未来5年房地产已过了普遍上涨阶段，未来能有，也是结构性行情了。结构性行情，也就是说普罗大众是比较难把握的。2.储蓄和理财：这个不用我说，跑不过通胀的，何况现在理财也不保本保收益了。3.股票、基金：这是最有可能跑赢通胀的，也就是能保值的，原因有很多方面，最重要的就是国家经济开始走L型的那一横了，也就是说，差不到哪去了，这就是底部了，加上证券市场也是低估底部，随着国家产业升级，结构调整的完成，未来经济开始好转，相关上市公司也会水涨船高的。

回答完毕！

未来投资什么东西最保值，关键要看什么东西最稀缺，越是稀缺的东西，随着时间的推移越值钱，具体来说我认为未来几年以下几种资产会比较保值。

虽然目前我国的楼市已经来到了一个拐点，房价不可能像过去那样高速增长，但是对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，我认为未来5~10年这些城市的房价仍然有一定上涨空间的，只要这些城市的房价上涨空间超过物价上涨的水平，那么它们就可以保值。

黄金等贵金属跟经济的发展呈现截然不同的方向，一般情况下经济发展形势比较好，那黄金价格相对来说会比较低一些，相反如果全球经济发展不太乐观，那么黄金的价格就会迎来上涨的趋势。

而按照目前全球经济发展趋势来看，未来几年全球经济的发展并不太乐观，特别是美国的经济发展有可能会面临一些不确定性因素，对此美元有可能进一步贬值，假如美元贬值了，那么黄金的价格就会上涨，所以未来几年黄金等贵金属应该具有一定的保值作用。

随着我国农村各项事业的不断发展，农村的生活环境各方面都得到了很大的提升，未来我相信会有很多人愿意到农村买房度假或者养老。所以对于那些交通比较便利，环境又比较好的农村，他们的土地肯定有一定的升值空间。

随着我国生活水平的不断提高，有钱的人越来越多，一旦大家的收入提高之后，大家对生活品位的追求会相应的提升。未来我国百万富翁千万富翁的人群会越来越多，这些人除了对基本的吃喝住行有追求之外，还会追求一些艺术性的东西，所以大家对于那些比较稀缺的收藏品需求有可能会增加，那么对应的那些存量比较少的收藏品它们的价格就有可能会继续上涨，所以这些收藏品是有一定的保值就用的。

现在市场上有很多矿产资源是相对比较稀缺的，这些资源每过一天数量就会减少一点，而且是不可再生的。未来那些跟高新技术产业有关的稀缺资源，比如稀土，钴，锌，镍等等价格有可能会继续上涨，因此具有一定的保值作用。

当然我们上面所列举这些都是有形资产，也就是看得见的资产，但我认为未来几年真正能够保值的是自己的无形资产，也就是自己的能力，因为只要一个人的能力足够强，他就可以顺应时代的变化，然后能够及时准确的掌控市场的机会，从而赚取更多的财富，这才是最具有保值的资产。

所以大家有钱的时候与其去购买一些贵金属或者房产，还不如多花钱去学习提升自己，通过提升自己的能力，拓展自己的视野，开拓自己的人脉，这样才能让自己在未来当中立于不败之地。

很简单的问题。你看银行贷款机构以什么作为主要抵押资产，什么就最保值！因为他们才是最专业，最精明的。

我来反起说。

先说股票。同志们，不出意外，今年ipo搞注册制，简单讲就是只要符合条件就放行……没有审批机制了，以后退市是常态，简单说，股票已经不能再像以前那么玩了，散户基本没有活路，所以说股票保值的可以洗洗睡了，这个是标准坑……

然后房产

其他不多讲，但疫情过后，房价必跌，实际上经济都会受影响……简单一句话解释，就是大环境都不好，我找不到什么理由去解释为什么房价还会挺住？说买房的也可以洗洗睡了，相做接盘侠的随便去，今年能保住饭碗就烧高香了。s

艺术品

……额，介个，我个人觉得我等凡人还是不碰为好

黄金

这个可以有，但前提是你得保证你买到的是十足真金，那种放几天就生锈的还是拉倒。

美元

想法很美满，但现实很骨感，不信去问问每个户头能买多少？

所以，综上所述，我个人理解一动不如一静，眼下这状况，扔银行稳财比较好。碰见机会再整吧

历史是未来的镜子，回顾一下上个二十年最保值的资产。首推房地产。尤其是北上广的住宅，升值大约在10-20倍左右，上海20年前不过几千元，现在达到十倍。哪怕是三四线小城书也有五倍以上。其次是收藏品，例如玉器中的和田玉也在十倍以上，但流动性不如房地产。再次是股权投资，股权投资风险大收益也大，不是一般大众的理财对象。其他风险小一点的就是银行理财，基金投资，贵金属投资等。

未来几年，面临几个变化，经济不再高速发展，通货膨胀下降，投资收益率一定会大大下降，财富大规模增加的日子过去了。像房产一类肯定风险大于收益，一旦财政枯竭，房地产税必然出台，古董等收藏品也远离普通人收藏，估计以下几项值得期待。

一是贵金属投资。建议适当配置黄金投资。

首先，黄金是贵金属中最传统的投资品种，所谓盛世古董乱世黄金。近些年来，随着国家经济的快速发展，黄金的投资功能明显下降。但多年经济高速增长后，现在也迈入了经济中速增长，对于普通的个人投资者而言，投资房产的红利已基本结束，黄金的投资属性慢慢的显现出来，2020年以后介入是一个比较好的选择节点。尤其每年发行的熊猫普制金币，它的价格非常便宜，非常值得投资者收藏和投资。

二是基金投资。过去十年最让人失望的就是证券市场，但风水轮流转，没有一成不变的东两。未来几年，持有好的基金可能会带来不一样的收益。基金在国外是非常成熟的投资品种，像美国养老金，住房基金主要投资对象就是基金，目的是长期稳健获利。中国的基金受到股市不健康发展影响，但未来持续看好。

三是核心商业地产。这几年住宅涨的太多，但商业地产严重滞后，主要受到互联网销售如淘宝等影响，但商业地产尤其是核心区域商业地产仍有投资价值，当然介入机会非常重要，一定要有比较优势。

以上建议仅供参考！

未来几年，什么资产最能保值？我觉得有三种东西!

第一，健康无价

春节假期的疫情让我感触很深，看着确诊人数一天天的在增加，死亡人数也一天天的增加，全国上下共同战“疫”，我觉得最重要的还是健康，加上科比的飞机坠毁，有时候，意外和明天真不知道那个先来临。所以不管是以前，还是在未来，生命健康是最重要的，也是最能保值的，因为拥有健康才能享受一切，这个排在第一，不接受任何反驳。

第二，中国A股

目前股市正处于低位，外资大量买进，估值正处于低位，加上市场的不断完善，价值投资的理念不断深入，未来股市慢牛可期。目前房市黄金10年已经过去，股市将会是最大的投资市场，未来也会是最稳定，收益空间最大的机会之一。

第三、一线城市的房产

第三种我觉得就是一线城市的房产了。虽说房市黄金10进入过去，但是作为一线城市的北上广深经济体量大，人口密集。依旧可以享受人口带来的红利，即使房价上涨放缓，加上调控。会在一个区间内震荡，但是我觉得一线城市的房产还是保值的佳品之一。

以上是我觉得最能保值的东西，第一生命健康、第二股市、第三一线城市的房产，股市楼市才有跑赢通货的机会，能保值也能增值。

资产的话，要分几点？一，看你有多少本钱？，如果手头有个100来万的话，就不要投资房地产了，要投资每年能产能能在40万到50万之间的项目，就比如说，宾馆，就是一个很不错的项目，前期投资80万到100万之间，每年能有30%左右的利润，三年的话，基本上可以收回全部投资，这就很划算，二，如果你有身价，1000万到1个亿的话，那你就要考虑长期稳定的投资了，比如说找证券公司，投资各50%，收益的话，每年在5%至10%之间，还是很不错的，或者投资的话，你可以买债券，或者股指，收益在2%到6%之间，

未来最保质的资产，房子，黄金，股权投资者。

先说房子，很多人包括专家都说房子会降价的，我想问得是，三年前建筑工人是150-180元每天，现在是工人是300~360，环保政策让材料成本也大副上升，本来两年交工的房子现在三之四年才能交工，施工成本高了三分之一，一方面是人们收入增高，而房子成本比原来增加很多，国家还得房地产这个航母和边缘产业来拉动经济和消费！以后的房子只能说地域不同，房价会形成跷跷板价格！

黄金，是大宗稀有商品，国际上的富豪和财团比较喜欢储存黄金！跟着感觉走呗

股权投资，美国等发达国家就是例子，谁有股权谁就掌握了财富。

如果时间倒回到10年前，你会投资什么？不用说，肯定是选择买房，过去10年房价的暴涨拉开了有房和无房的财富差距。那么未来10年呢？除了房子，还有什么资产最能保值？

1、房产

首先还是说说房子。房地产是周期性行业，其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏，只要我国的大趋势向上，中心城市的房产不仅能保值，还能升值；而二三线城市也会发展，人口还会增加，需求总体还是会增长，价值长期看涨；至于四线城市等小地方来说，能不能保值很难说。很多地方本来人口就在净流出，刚需在减少，用传统基建投资拉动房价的空间越来越小，因此房价上涨的惯性也会越来越小。

但这只是站在自住的角度，如果是炒房和投资，凤小金认为没有必要考虑，因为现阶段无论是一二线，还是三四线，房价都处于相对高位，而且调控政策出来之后，几个大城市成交量都在急剧下滑，大量资金在房地产上面，流动性的风险很大。

敲黑板，注意了！很多人在购买房产的时候只考虑住房，而忽略了的商铺！想想看，一二线城市会不断有人口涌入，加上后续“租售同权”的推广，城市副中心或者地铁沿线大片居民区的底商是很有潜力的。

现在人们的生活压力越来越大，早出晚归，下班到自家楼下吃个晚餐，或者去楼下水果店买点水果，这个已是常态，所以商铺的保值和增值的空间是比较大的。即使自己不打算做生意，买来租出去也好啊，目前商铺并不限购，完全值得考虑。

2、固收类投资

过去很长一段时间，最保守且稳定的投资理财就是去银行存定期、买保本理财。但去年资管新规出台，要求打破刚性兑付，银行理财也不再保本保息了。如果按照过去十年国家公布的平均5%的通胀率来计算，能买到5%收益率的理财，基本可以保证你的资产不缩水。

但是，随着通胀率和货币贬值的进一步增大，5%的收益率已经不能满足我们的资产保值需求，未来可以选择配置其他收益更高的固收类产品，比如债券型基金、P2P等。

值得关注的是，P2P行业经历了雷潮之后正在加速洗牌，能够留下的头部平台最终将立于行业潮头，迎来新一轮的发展。抓住机会，选择靠谱的平台进行投资，是使资产保值增值的方法之一。

3、私募基金

私募基金由于起投金额较高，再加上相关的收入、资产的门槛，所以很多人并不了解。相对公募而言，私募基金更追求绝对收益，因为其基金管理人过得好不好，取决于20%的业绩提成。

所以帮客户赚得越多，基金管理人自己也受益。因此从这个角度来说，私募更有动力把投资做到极致，把最稳健的收益留给客户，也留给自己。

私募基金应该作为资产配置的选择之一。选择产品时，应选择一些成立时间长、历史业绩优秀的私募作为你的资产管理人，这也是未来长期保值的选择之一。

4、股权投资

股权投资已经被热议了好几年，但业内一直对股权的信息透明度存在质疑。毕竟这是个长周期投资，且运作封闭，信息披露少，换做谁都不放心啊！但又总听说某某公司上市，造富无数股权投资人，弄得大家蠢蠢欲动。

在这里要提醒大家，股权投资并不一定都是赚钱，据SethLevine统计，VC分散投资的许多标的，2/3左右都可能是亏损的。但如果有少部分成功，那就可以拉高其整体收益，回报也是可观的。目前国内的股权投资市场还不完善，但近几年已有不少成功案例。相信未来10年股权投资也将迎来它的春天。

5、自己

巴菲特曾说：“最终，有一种投资超过所有其他所有投资，那就是投资你自己。没有人能夺走你自身学到的东西，每个人都有这样的投资潜力。”

投资自己，不仅意味着提升自己的能力，获得更多收益，也意味着思维方式的转变。如果我们能用投资者的眼光重新审视自己的优势和缺点，站在被投资者的角度去觉醒和努力，那么10年后的你，无论在物质上还是精神上，都将变得富足。

资金的时间价值

1、资金的时间价值是指资金在运动过程中，随着时间的推移而产生的增值。资金所以随时间的推移而增值，是因为资金的运动过程是物质资料处于生产和流通的过程。资金的时间价值体现在两方面:一方面将资金用作某项投资,由于资金运动（流通——生产——流通）可得到一定的收益或利润，即资金发生了增值。资金在这段时间内所产生的增值，就是资金的时间价值。

2、另一方面，如果放弃了资金的使用权利，就相当于失去了收益的机会，也就相当于付出了一定的代价。在一定时间内的这种代价,也是资金的时间价值。众所周知，当你将现金存入银行一段时间后，银行将支付你一定数量的利息，这既是对存款者的鼓励，也是对其损失的一种补偿。

3、计算货币的时间价值，准确的来讲，不是几种方法的问题，而是如何计算不同资金投入情况下的现值和终值。

4、复利终值和现值的计算

5、复利指的是，你投入N元，年利率为i，第一年的利息加入第二年的本金再次计息，如此下去，n年之后这部分资金的价值就是终值，折合成现在的价值就是现值。

6、普通年金终值和现值的计算

7、年金这等额、定期的系列收支。

8、普通年金指期末收付的年金，又称后付年金。

9、普通年金终值指最后一次支付时的本利和，是每次支付的复利终值的和。

10、普通年仅现值指为在每期期末取得相等的金额，现在需要投入的金额。

11、预付年金终值和现值的计算

12、预付年金是每期期初支付的年金。

13、4.递延年金终值和现值的计算