南京新房维修基金价格_南京新房维修基金价格多少

1.新房维修基金怎么算

2.专项维修基金收费标准

3.南京五洲星世纪商贸城新房交易税费怎么算，靠近地铁站吗？

4.新房公共维修基金和契税怎么算的

5.新房房屋维修基金收费标准

6.南京新房税费政策是怎样的？

7.南京市住宅专项维修资金收费标准是多少

8.新房维修基金怎么收费

如购买新房，需缴纳维修基金和契税。

(1)维修基金：75元/平米，带电梯的话是120元/平米。

(2)契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条 契税税率为3?5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

新房维修基金怎么算

如购买新房，需缴纳维修基金和契税：

（1）维修基金：75元/平米，带电梯的话是120元/平米。

（2）契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%。

卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%)；若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%)；若该房满5年，卖方需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。

根据财政部[2010]94号文件的规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

（以上回答发布于2013-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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专项维修基金收费标准

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

扩展资料

《住宅专项维修资金管理办法》

第九条

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

百度百科-房屋维修基金

百度百科-住宅专项维修资金管理办法

南京五洲星世纪商贸城新房交易税费怎么算，靠近地铁站吗？

这项维修基金收费标准以地区、房屋类型来定。

新房或二手房交易时，会按照房屋成交价的2%~3%向业主收取维修基金。也有按照每平米一定标准收取的，通常在45元~120元/平米之间。对于售房单位，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%来提取维修基金。

在新建商品房小区，业主需按建筑造价的一定比例分摊维修基金，缴纳给房地产管理部门。

新房公共维修基金和契税怎么算的

您好，很高兴为您解答南京五洲星世纪商贸城小区相关问题。

南京五洲星世纪商贸城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南京五洲星世纪商贸城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南京五洲星世纪商贸城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南京五洲星世纪商贸城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南京五洲星世纪商贸城选址在(溧水)交通东路8号，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间，目前南京五洲星世纪商贸城的价格是9243元/平米，在南京五洲星世纪商贸城一同见证，城市发展新未来！

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新房房屋维修基金收费标准

法律分析：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

南京新房税费政策是怎样的？

新房房屋维修基金收费标准是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳。建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％，公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

南京市住宅专项维修资金收费标准是多少

南京新房税费政策如下：

1.契税：新房和二手房是一样的，在1-3%不等

2.物业维修基金：带电梯是120元每平米（经济适用房是90元/平米）；不带电梯是75元/平米（经济适用房是50元/平米）；

3.不动产登记费：共有产权类10元；住宅类80元；非住宅类550元。

4.配图费：20块钱。

这个费用是房管局的收费标准，是由国家征收。

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买新房的费用主要有4块：

1.契税

2.物业维修基金

3.不动产登记费和配图费

4.中介服务费

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契税的计算方式：

李华在南京买了一套新房，家庭唯一住房，单价25000元/_，面积89_，需要缴纳多少税？

契税：25000×89×1%=22250元

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新房维修基金怎么收费

南京市为了维护小区公共设施和公共部位保修期到之后的正常维修，南京市住房保障和房产局公布一项住宅专项维修基金。业主按规定首次交存的维修基金、建设单位缴存的电梯、消防设施设别等准想维修资金、维修资金的分户利息、业主续交的维修资金以及《南京市住宅...想要了解更多关于南京市住宅专项维修资金收费标准是多少的知识，跟着我一起看看吧。

一、具体缴费标准

业主按规定首次交存的维修资金标准确定:六层及以下的多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)75元/平方米;七层及以上的高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米。

此外南京市住宅电梯、消防设备的专项维修资金标准也公布，由建设单位缴存其中多层(配备电梯)住宅(含营业性车库、车位等)16元/平方米;高层住宅18元/平方米。

二、交的这笔钱什么时候可以用?

如果小区公共部位、公用设施设备等出现问题，申请人负责按规定程序如实提交维修资金使用申请资料，负责监管维修工程质量、进度及资金，并承担相应法律责任;申请人可以委托第三方机构申请维修资金使用。

三、谁来申请专项基金?

据通知中显示，申请人是小区业主委员会或物业管理委员会。没有成立业主委员会或业主委员会未履行申请人职责，和业主委员会不能正常开展工作的情况下，经属地街道确认后，受相关业主委托的物业服务企业、业主代表或社区居(村)民委员会按顺位依次成为申请人。

一般单项维修工程在8000元(含)以上的，申请人要委托工程造价咨询机构对造价进行审核;一般单项维修工程在20万元(含)以上的，需要聘请监理公司实施监理;一般单项维修工程造价在50万元(含)以上的，需要采取招标投标方式选择施工单位。应急单项维修工程在5000元及以上的，申请人应当委托工程造价咨询机构对造价进行审核;应急单项维修工程在20万元及以上的，需要聘请监理公司实施监理。

新房维修基金怎么收费1、新建商品房的第一期维修资金由开发商按其单位面积成本的3%—4%交纳；购房人按单位面积的2%至3%缴纳。通常，有电梯的住房，开发商按单位单位面积成本的4%交纳；对未安装电梯的住房，按单位面积成本的3%征收。有电梯的住房，购房人按每平方米成本价的3%交纳；未安装电梯的住房，按单位面积成本的2%计算。

2、业主委员会设立之前，由业主所在地区、县房地产管理机构代为监督管理，并将其利息全部归于业主，其他单位或个人不得擅自动用。业主委员会成立后，由其与本市各商业银行签署委托合同，在物业管理范围内开设一笔维修资金帐户，以供其使用。

3、维修基金应设立专用账户，以一处物业管理区为单位，以各房屋为单位，并对各单元进行分类；一所房屋有两家或多家，则按房号分类，并将其分类。在业主委员会设立之前，由区、县房地产管理机构代为监督管理，并将其利息全部归于业主，其他单位或个人不得擅自动用。物业公司在设立之前，对物业进行维修、更新所得动用维修资金，物业管理费由开发商公司负担。业主委员会成立后，由其与本市各商业银行订立委托合同，在物业管理范围内开设一笔维修资金帐户，以供其使用。

如何办理房屋维修资金住房维护资金的申请方法是：

1、由物业公司提供使用方案，没有物业公司的由物业公司提供使用意见；

2、在维护基金中所列物业面积超过三分之二的业主，并超过总人数的三分之二时，经协商同意使用建议；

3、物业公司或有关业主组织实施本项目的使用计划；

4、物业服务单位或相关业主应提交相关材料到物业管理机关申报；

5、经房地产行政主管部门审核后，将维修基金划拨至指定账户托管银行；

6、专户管理银行将维护基金的需要转移到维护机构。