保定新房维修基金价格_保定住房维修基金公众号

2024-09-22 16:12:11

1.买房首付要多少？首付额度由这些决定！

2.首付额度是由哪些因素决定

3.小户型最低首付多少钱

4.保定清苑二收房过户费用怎么计算

5.保定公共维修基金收费标准

买房首付要多少？首付额度由这些决定！

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一、首付额度是由哪些因素决定？

限购限贷政策

根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%；限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。

如果购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的首付为30万。

购房者的资质

除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到购房者的资质影响，其中包括：购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到最低首付比例。

二、影响首付额度的有哪些？

1、房屋性质

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

举例说明，如果购房者所处城市最低首付比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

一首付是买房的第一步，在准备第一步的同时，也可以先做好第二步的准备，比如，可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化，这样才能够做好贷款买房的置业规划。

首付额度是由哪些因素决定

一、首付额度限购限贷政策

根据我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。

如果购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的首付为30万。

购房者的资质

二、以下情况会影响首付额度1、房屋性质

2、贷款额度和年限

3、其他因素

购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

小户型最低首付多少钱

导语READ对于想要在一线城市打拼的人来说，买房可是大事。想在城市里面有一个属于自己的小窝，对于事业稍有起步，手中持有票票不多的人来说，小户型是最佳选择。小户型最低首付多少钱？买小户型要多少钱？哪个城市小户型房价最低？下面和小编一起来看看吧！

小户型最低首付多少钱现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低，买小户型房子首付最低也跟着变少了。

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：

1.新房商业贷款首付比例是三成。

2.公积金贷款首付比例为：首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

3.央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。

家居小户型价格一线城市均价二线城市均价三线城市均价北京家居小户型售价：20000元/平米-120000元/平米左右；

上海家居小户型售价：10000元/平米-100000元/平米左右；

广州家居小户型售价：4000元/平米-60000元/平米左右；

深圳家居小户型售价：20000元/平米-80000元/平米左右；

天津家居小户型售价：10000元/平米-40000元/平米左右。

成都家居小户型售价：3000元/平米-50000元/平米左右；

重庆家居小户型售价：20000元/平米-60000元/平米左右；

南京家居小户型售价：8000元/平米-60000元/平米左右；

武汉家居小户型售价：3000元/平米-40000元/平米左右；

西安家居小户型售价：3000元/平米-20000元/平米左右。

珠海家居小户型售价：10000元/平米-30000元/平米左右；

泉州家居小户型售价：4000元/平米-40000元/平米左右；

贵阳家居小户型售价：4000元/平米-30000元/平米左右；

温州家居小户型售价：6000元/平米-50000元/平米左右；

保定家居小户型售价：5000元/平米-20000元/平米左右。

更多房价详情商用小户型价格一线城市均价北京商用小户型售价17000元/平米-60000元/平米左右上海商用小户型售价15000元/平米-50000元/平米左右广州商用小户型售价8000元/平米-30000元/平米左右深圳商用小户型售价15000元/平米-70000元/平米左右天津商用小户型售价70000元/平米-30000元/平米左右二线城市均价成都商用小户型售价5000元/平米-40000元/平米左右重庆商用小户型售价5000元/平米-20000元/平米左右南京商用小户型售价7000元/平米-40000元/平米左右武汉商用小户型售价5000元/平米-20000元/平米左右西安商用小户型售价5000元/平米-15000元/平米左右三线城市均价珠海商用小户型售价20000元/平米-40000元/平米左右泉州商用小户型售价8000元/平米-15000元/平米左右贵阳商用小户型售价4000元/平米-25000元/平米左右温州商用小户型售价6000元/平米-20000元/平米左右保定商用小户型售价8000元/平米-12000元/平米左右店铺小户型价格一线城市均价北京小户型店铺售价30000元/平米-50000元/平米左右上海小户型店铺售价20000元/平米-320000元/平米左右广州小户型店铺售价7000元/平米-50000元/平米左右深圳小户型店铺售价10000元/平米-70000元/平米左右天津小户型店铺售价10000元/平米-80000元/平米左右二线城市均价成都小户型店铺售价5000元/平米-50000元/平米左右重庆小户型店铺售价2500元/平米-40000元/平米左右南京小户型店铺售价10000元/平米-45000元/平米左右武汉小户型店铺售价4500元/平米-50000元/平米左右西安小户型店铺售价7000元/平米-20000元/平米左右三线城市均价珠海小户型店铺售价10000元/平米-50000元/平米左右泉州小户型店铺售价6000元/平米-13000元/平米左右贵阳小户型店铺售价7000元/平米-11000元/平米左右温州小户型店铺售价5000元/平米-35000元/平米左右保定小户型店铺售价8000元/平米-18000元/平米左右TIPS：

1.不同地区对于小户型的定义不一，以上数据均以70平方米及以下作为小户型范围；

2.以上数据只是估算价，数据截止至2016年11月30日，具体以企业发布为主；

3.城市不同区域价格差别比较大，以上只是部分城市价格；

4.以上数据整理自搜狐焦点网。

如何选购小户型清楚自身收入购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次，对自家的财产做周密细致的评估，了解按揭的办理方法，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。

寻找合适房源考虑位置、楼层、总面积、单价、总价等因素，业主最好多去踩点、了解，并且结合自己工作地点，交通、楼盘品牌等选择合适的房源。

房子地段区域作为投资品，尽量选择那些城市中心区域的小户型，此地人口密集，地价成本高，升值潜力大。在商圈内购置小户型，升值空间更佳。另外周边交通、配套要齐全。

认清房屋类型是商业产权40年，还是产权70年的项目。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。

功能空间布局对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，各功能空间的分布设计、面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键。

认准开发商选择有信誉、知名度较高的大型开发商。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，为物业升值奠定基础。

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保定清苑二收房过户费用怎么计算

需知道房产总价及房产证日期才能估算，具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

保定公共维修基金收费标准

公共维修基金收费标准是购房款的千分之二到千分之五，具体由当地住房管理部门确定，购房者买到新房后，在办验房手续的时候就需要将维修基金交给物业部门。如果小区内公共设施损坏，小区可以提取维修基金用于修复。

标准如下：

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款的2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。