金价房价哪个保值_黄金比房子保值

1.黄金保值率高吗

2.黄金和房价是否是同进退？

3.当通货膨胀发生时，房子和钞票都不值钱了，什么最值钱？

4.挣点钱 ,是用来买保值 的金饰,房子；还是车子,IPHONE?

5.未来10年，房子是黄金价还是白菜价？孙宏斌一席话给我们启发

黄金保值率高吗

黄金保值率包括两个概念，时间保值率和买卖变现保值率，时间上的保值率是指金价短期和长期的价格增长能力，买卖变现的保值率，是指当日买入卖出的变现能力。

例如：过去20年金价的年增长率约9%，上证指数年增长率约3%，恒生指数年增长率约4%，中国房价年增长率约8%。但是过去10年期，金价的年增长率不足1%，过去3年期，金价的年增长率又超过12%。黄金的时间保值率高，但有波动性。

黄金一般是指包括金条、金币、金饰、金制品。黄金保值，不代表每个黄金产品都保值，不同产品之间的保值率也大不相同，也需要对每个黄金产品，具体计算买卖变现保值率。简单说，买卖变现保值率=当日回收价/当日买入价。金条的买卖变现保值率达到95%左右，保值好；黄金首饰、金制品等金饰的买卖变现保值率达到88%左右，保值好。

黄金和房价是否是同进退？

1、黄金有大量的买盘的。

国内的黄金价格肯定是跟着国际黄金价格走的，国际金大跌的时候，它跌的幅度比原油、白银、铂金等品种小多了，说明在黄金市场 存在大量的买盘，所以它相对与其他投资品种，抗跌一些，但并不是说就黄金不能跌，世界上某物只要含有一定的价值，那么它的价值就会有涨有跌。保值不等于保涨，而是相对保值！

2、中国的房地产不像美国会跌那么多，是有原因的。

这次金融风暴，因美观房地产市场的信用大量透支引起的，加上1990年日本的金融危机，也都是房地产泡沫及股市泡沫引起的，日本那萧条的10年可不是每个国家愿意感觉一下的。足可见房地产市场对一个国家经济根本的影响。中国的股市大跌，但是房地产跌的不多，这就得考虑中国的经济情况了，中国受金融危机是间接的，它的被影响程度似乎慢慢体现的，不会在短短几个月就形成致命危害，再说，老百姓对房源的需求量一直没变，很多人还没有房子住，只是暂时没买，观望一下，这样的话 ，就让炒房者与开发者就坚持一会，坚持到这次金融危机过去，所以价格也不会大量下来，但是贷款炒房的人就不一样了，他们需要还贷的话，只能快速的变卖房地产，除了降价没其他办法，所以房地产价格也跌过一会，但是暂时的，主要是受次级债危机的心理因素。

作为老百姓来说，目前买不起房子是事实，中国房地产需求量还很大也是事实，官商勾结造成中国房地产未完全市场化，也是事实。 这也是小胡同事要搞经济适用房与廉租房的原因，但是目前来看，享受的人太少了。替中国人及自己担忧啊 呵呵

其他不多说，没太多少见做详解，有其他金融投资或经济基本面的事宜请加我QQ交流吧 QQ：916880160

当通货膨胀发生时，房子和钞票都不值钱了，什么最值钱？

因为物价继续上涨，导致通货膨胀。在这个过程中，货币购买力不断下降。例如，一碗牛肉面以前是5元，但现在基本上是20元一碗，食物材料可能会有不同程度的收缩。

所以有一个名词叫做通货膨胀率，也叫价格变动率，它是指货币过剩部分与实际需要的货币量之比，以反映通货膨胀和货币贬值的程度。

很多时候，我们都在考虑投资和金融的年化回报率，通常忽略通货膨胀率。虽然金融投资可以创造年利润，我们称之为利息收入，但货币购买力也在下降，因此货币资产每年都无形地削弱其原始价值财富。让我们列出几个抗通胀投资：

1、黄金。黄金是最好的抗通胀措施。历史上对金价有重要影响的是扣除通货膨胀后的实际利率水平。扣除通货膨胀后的实际利率是持有黄金的机会成本。当实际利率为负时，人们更喜欢持有黄金。

2、房地产。通货膨胀可分为两类：轻度通货膨胀和恶性通货膨胀。一般来说，在温和的通货膨胀状态下，大量资金将流入房地产，以刺激房价。从历史房价走势来看，房地产是一种长期看涨的投资产品。当然，在区位和时间上的投资是非常重要的，而城市中心仍然是一个很好的选择。

3、股票和基金，高风险和高回报，专业人士仍然可以在这个领域击败货币。初学者仍然使用小额资金学习，当他们继续盈利时，财富为你打开了一扇大门。

4。个人爱好收藏。这类财富均等的东西很多零散，主要取决于个人的兴趣爱好：邮票（猴子票创造了亿万富翁）、茅台、贵州（解放年一瓶茅台金很难找到）、稀有的普洱、比特币（小伙伴们一起玩的话）。E开始懂得如何购买保时捷，坚持购买保时捷的战士们负债累累）

挣点钱 ,是用来买保值 的金饰,房子；还是车子,IPHONE?

其实这些东西也不一定保值，金价，房价都会下跌的，车子就更不用说了，一年比一年便宜了，苹果更不好说，谁知哪天又改变了行情？最重要的是看你目前最需要的是什么，当你很需要这个东西的时候是不会计较它的价值的。呵呵，个人观点。

未来10年，房子是黄金价还是白菜价？孙宏斌一席话给我们启发

根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，接近了万元大关的水准。可以说这些年来房价上涨还是非常迅速的，短短20年的时间，房价上涨了4倍左右。而在房价不断上涨的这些年里，很多人都通过买房，实现了家庭财富的增长。

因为在房价不断上涨的时候，买一套房子空置两年的时间再卖出去，就能赚取几十万上百万的纯利润。对于很多人来说，即使工作十年手中也积攒不下这么多积蓄。所以这就导致人们买房的情绪还是非常高涨，对于买房投资充满了期望。随着房价的不断上涨，越来越多的家庭投入到买房投资的队伍当中，使得房价一直居高不下。

然而随着房价越发高昂，我国也出台了调控政策。对于这几年来说，随着调控政策的不断收紧，使得我国的房价也是出现了平稳的趋势。即使如此，房价也已经非常高昂，使得人们想要买一套房子比较困难。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说已经非常的高昂了。

要知道，按照平均房价收入比来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值。而对于9.2的平均房价收入比来说，就是一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。对此而言，每个家庭都会存在开销，不可能9.2年不吃不喝没有任何开销，而且对于现在来说，很多城市的房价都已经超过了平均房价，这就使得人们想要全款买房无疑是痴人说梦。

然而就算是首付购房，对于很多家庭来说，都是压力非常大的一件事情。单单是一个首付就掏空了家庭当中的积蓄，还要透支未来30年的收入，背负着巨额的房贷。对于很多人来说，担心的并不是首付的问题，而是房贷的问题，因为谁也无法保证自己每个月的收入都是这么稳定，万一失业的话，就断了收入来源，也没有钱能够还房贷了。到时候，只能面临断供弃房的局面，自己辛辛苦苦买的房子被银行拿去拍卖。

因此，对于人们来说，都想要了解一下未来的楼市行情，想要知道房价走势如何，这样的话，自己心中也有了着落。不然的话，在不买房的情况下担心房价上涨，已经买房了又担心房价会下跌。使得自己一直处于非常担忧的状态当中，导致自己的心情会受到很大的影响。对此而言，未来10年，房子是“黄金价”还是“白菜价”呢？孙宏斌的一席话给我们带来了启发。

孙宏斌在接受采访时表示：

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对未来的楼市还是很有信心的，只不过他看好的只有那些中高端住宅。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子。

对于这些城镇居民来说，已经不缺房子居住，只不过对于很多人来说，之前为了能够满足自己的居住需求，使得自己买房时并没有考虑太多，根本没有考虑居住体验的问题，使得自己购买的房子，居住体验感比较差。对于这些家庭来说，还是有着购房需求的，之前买房是为了居住需求，而之后再买房，就是为了居住体验的需求。因此，对于这些购房者来说，经济水平提高后，都会选择那些居住体验比较好的中高端住宅。

其实对于现在来说，我国的楼市已经出现了两极分化的局面。在调控政策不断收紧的情况下，房价也是越发平稳。而对于那些小城市来说，原本房价就有些虚高，再加上人口不断流出，炒房客逐渐离场，使得这些城市的房价也是出现了下跌趋势。而对于那些大城市来说，人口一直在不断地流入，使得房价还会继续上涨。

而对于住宅来说，也面临着两极分化的局面。因为在房价逐渐平稳的情况下，居住体验比较好的房子，无疑是更受欢迎的。而且现在我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准。对此而言，我国的住宅可以说已经足够居住了，而且住宅还出现了过剩的现象。

在这样的情况下，那些居住体验比较差的住宅，无疑会受到人们的嫌弃。对于现在的购房者来说，在买房时首先就要考虑居住体验的问题，如果居住体验不好的话，这套房子就没人愿意选择。而且对于现在大多数城镇居民都有房的情况来说，以后肯定会选择比自己现在的房子居住体验更好的房子。因此，对于中高端住宅来说，以后将成为人们购房的首选目标。由此我们可以看出，对于以后来说，居住体验比较差的房子将会是“白菜价”，而那些居住体验比较好的中高端住宅将会是“黄金价”。

对此，你有何看法呢？