1.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”?

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”?

阜新金价今天的行情_今日阜新黄金价格

或许还是黄金价。

1.就每一年来说,涨涨跌跌都正常,但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律,涨多了就要调整,调整后继续上行。道理很简单,房价犹如一块海绵,压下去,还会弹起来,压得越深越久,弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低,所以涨幅高,现在基数高,所以未来涨幅相对较低。新阶段下,考虑到泡沫和金融风险,政策上也不允许大涨,这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素,只会降低涨幅,不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是,但该涨的还是在涨,说明老龄化不是房价的决定因素,只要货币超发存在,房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展,就健康而言,如果所有物价都在涨,就房子价格不涨,这反而是不健康,正常而言,每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数,这就是我们常常说的“稳中有涨”,也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大,有些地方房价差距会缩小,这就是“楼市分化”。比如,城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小(核心城市与卫星城),但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大,现在10个城市中有一个这样的城市,未来10年可能有两个,所以,关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了,但不少二手房价格其实是下跌的,他们都有一个共性:不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以,买房要买痛点,教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中,学区资源是年轻人买房首要考虑的因素,医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备,少则5年,多则10年甚至更久。买房不是买股,不能一味追求热点概念,要看比较确定性的规划,因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入(也可以反推,货真价实投入的地方大概率是买房方向)。可以预见,楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在,所以,要利用好手中的房票,买错起码也是3-5年以上不能动弹,一正一负,财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为,尽量遵循“120%”法则。按理说,首次置业者经济压力本身就比较大,主要是收入不高,所以选择房子的时候只求有个“窝”,走一步看一步。但对年轻人而言,几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现,老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以,面积上尽量大一些,计划70-80平米的,尽量买90-100平米的三房,没有学区或者没有好学区的,尽量选择带学区的,即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%,8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择,没有标准的答案,但大方向是这样的:年轻人考虑到工作、生活方便,加上优质教育集中,尽量选择城区的房子。但从长期来看,由于城市发展边界外延,郊区也会迎来优势,除了空气环境好外,家庭医生的出现,郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热,这几种产品都不那么好销售,开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明,买房人不买账,电商冲击、转让税费高以及接盘者少,让这些房源库存只增难减,对普通人而言,买上这类房子其资金就完全被锁死了,当然,土豪说,权当是沉淀资产,那就另当别论