金价上涨意味着房地产_金价暴跌房价暴跌
1.什么会影响金价
2.在我们生活中,有哪些东西会被拿来“炒价”
3.未来几年,什么资产最能保值?
4.未来10年,房子是黄金价还是白菜价?孙宏斌一席话给我们启发
5.房价那么高,过些年后,危机要是来了。金价,铜价会下跌吗?有什么赚钱机会会出现?
6.房价下跌,股市下跌,金价上涨,RMB贬值,我们仅有的一点钱如何保值?
什么会影响金价
黄金的供求关系
由于黄金兼具商品、货币和金融属性,又是资产的象征,因此黄金价格不仅受商品供求关系的影响,对经济、政治的变动也非常敏感,石油危机、金融危机等都会引起黄金价格的暴涨暴跌。此外,投资需求对黄金价格的变动也有重大影响。
国际黄金市场供求关系决定价格的长期走势。
从历史上看,上个世纪70年代以前,国际黄金价格基本比较稳定,波动不大。国际黄金的大幅波动是上个世纪70年代以后才发生的事情。例如:1900年美国实行金本位,当时一盎司20.67美元,金本位制保持到大萧条时期,1934年罗斯福将金价提高至一盎司35美元。1944年建立的布雷顿森林体系实际是一种“可兑换黄金的美元本位”,由于这种货币体系能给战后经济重建带来一定积极影响,金价保持在35美元,一直持续到1970年。
近30年来,黄金价格波动剧烈,黄金价格最低253.8美元/盎司(1999年7月20日),最高850美元/盎司(1980年1月18日)。1979年低至1980年初是黄金价格波动最为剧烈的阶段。1979年11月26日(据NYMEX期货价格)价格为390美元/盎司,而不到2个月,1980年1月18日,黄金价格已涨到850美元/盎司,成为30年来的最高点。而随后在一年半时间内,价格又跌回400美元之下,并且在随后的二十多年里价格基本都在400美元以下,尤其是300-200美元之间维持了相当长时间,300美元以下的价格就持续了4年,从1998年1月至2002年3月。从2002年3月底黄金价格恢复到300美元之上,2003年12月1日重新回到400美元,2005年12月1日价格突破500美元/盎司,2006年4月10日突破600美元/盎司,2006年5月11日达到近期的最高点723美元。
造成黄金价格剧烈波动的诱因是70年代布雷顿森林体系的瓦解。1973年,尼克松政府宣布不再承诺美元可兑换黄金,金价彻底和美元脱钩并开始自由浮动。从此,黄金价格的波动最大程度地体现了黄金货币和商品属性的均衡影响。
由于黄金有国际储备功能,黄金被当作具有长期储备价值的资产广泛应用于公共以及私人资产的储备中。其中黄金的官方储备占有相当大的比例,目前全球已经开采出来的黄金约15万吨,各国央行的储备金就约有4万吨,个人储备的有3万多吨。因此,国际上黄金官方储备量的变化将会直接影响国际黄金价格的变动。上个世纪70年代,浮动汇率制度登上历史舞台之后,黄金的货币性职能受到削弱,作为储备资产的功能得到加强。各国官方黄金储备量增加,直接导致了上世纪70年代之后,国际黄金价格大幅度上涨。
上个世纪八九十年代,各中央银行开始重新看待黄金在外汇储备中的作用。中央银行日渐独立以及日益市场化,使其更加强调储备资产组合的收益。在这种背景下,没有任何利息收入的黄金(除了参与借贷市场能够得到一点收益外)地位有所下降。部分中央银行决定减少黄金储备,结果1999年比1980年的黄金储备量减少了10%,正是由于主要国家抛售黄金,导致当时黄金价格处于低迷状态。
近年来,由于主要西方国家对黄金抛售量达成售金协议——《华盛顿协议(CBGA1)》,规定CBGA成员每年售金量不超过400吨,对投放市场的黄金总量奢定了上限,同时还有一些国家特别是亚洲国家在调整它们的外汇储备——增加黄金在外汇储备中的比例。
其他影响因素
(1)世界主要货币汇率
美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。
由于黄金市场价格是以美元标价的,美元升值会促使黄金价格下跌,而美元贬值又会推动黄金价格上涨。美元强弱在黄金价格方面会产生非常重大的影响。但在某些特殊时段,尤其是黄金走势非常强或非常弱的时期,黄金价格也会摆脱美元影响,走出独自的趋势。
美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好,美国国内股票和债券将得到投资者竞相追捧,黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱;而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关,黄金的保值功能又再次体现,在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对黄金保值和投机性需求上升。1971年8月和1973年2月,美国政府两次宣布美元贬值,在美元汇价大幅度下跌以及通货膨胀等因素作用下,1980年初黄金价格上升到历史最高水平,突破800美元/盎司。
回顾过去20年历史,美元对其他西方货币坚挺,则国际市场上金价下跌,如果美元小幅贬值,则金价就会逐渐回升。过去十年金价与美元走势存在80%的逆相关性。
(2)石油供求关系
由于世界主要石油现货与期货市场的价格都以美元标价,
石油价格的涨落一方面反映了世界石油供求关系,另一方面也反映出美元汇率的变化,世界通货膨胀率的变化。石油价格与黄金价格间接相互影响。
通过对国际原油价格走势与黄金价格走势进行比较可以发现,国际黄金价格与原油期货价格的涨跌存在正相关关系的时间较多。
(3)国际政局动荡、战争
国际上重大的政治、战争事件都将影响金价。政府为战争或为维持国内经济的平稳增长而大量支出,政局动荡大量投资者转向黄金保值投资,等等,都会扩大黄金的需求,刺激金价上扬。如二次大战、美越战争、1976年泰国政变、1986年“伊朗门”事件,都使金价有不同程度的上升。再如2001年“9.11”事件曾使黄金价格飙升至当年的最高价$300。
(4)其它因素
除了上述影响金价的因素外,国际金融组织的干预活动,本国和地区的中央金融机构的政策法规,也会对世界黄金价格的走势产生重大的影响。
基于影响黄金价格的因素十分复杂,所以建议个人介入黄金交易要十分谨慎。
在我们生活中,有哪些东西会被拿来“炒价”
生活中可以用来“炒价”的东西是很多的,我认为只要是市场有需求,就都是可以被那些有钱人用来炒,从而赚取更好的利润的。那么常见的生活中用来炒价的东西有哪些:
我认为最常见的是黄金。黄金因为其稳定性和产量稀少常被作为世界通用的流通性货币,经常被那些华尔街的精英们用来炒。无论是金价暴跌还是金价暴涨,我想收益最大的总是那么些精英阶层的人。
前几年,金价下跌的厉害,引发了中国大妈的疯狂性购金热。“中国大妈”一词都被引入牛津词典,可见其影响之深远。我想,如果黄金不是因为其作为货币手段的特殊性存在,估计它的涨与跌没有人会过多的在意吧!
还有就是对我们年轻人来说最为重要的房子。房价的持续增长,对人们的生活带来了很大的影响,房子已经是年轻人结婚的必要条件之一了。
我记得大学毕业的时候,房价一两千还算是贵的,间隔十年,如今均价都达到一万了。房子作为商品,这种价格的不正常暴涨是有很多炒房团,购房团在幕后起到推波助澜的作用的。
物价的上涨水平与人们消费能力的上涨水平不成正比,在我看来就属于炒起来的。幕后操纵的房价,可以说坑惨了穷苦的年轻人,富裕了少数有钱人。我想这也是造成富人更富,穷人更穷的原因之一。
还有生活中常见的一些农产品,也是很多人炒作的对象。比如这几年常常听说“蒜你狠”、“姜你军”,蒜和姜也是经常被拿来炒作的。蒜和姜作为家家户户厨房生活中必不可少的调味品,虽然用的少,但是也属于不可或缺的。民以食为天,任何人的生活中都离不开衣食住行这几项,我想这可能就是那些操盘手们经常用来炒作的原因。
曾经,我如果一家期货公司面试,实习了几天。那家公司就是专门炒榨菜的。公司里面的设备就是几十台电脑,大家电脑上操作是买高还是买低。根据级别波动曲线推测价钱走向,虽然公司看不到一丝榨菜的影子,但是企业就是靠它盈利的。
还有河南有一个较大的期货市场,市场上菜价的波动它都能控制。有些人,囤很多货,造成市场短缺的假象,看上去市场需要大于市场供给的现象,当菜价抬高后,再往外抛售。
这一行为,最终受害的我觉得是菜农们。因为消费者可以因为菜价过高而选择不买或者是少买,但是菜农需要大量采购,一旦滞销,只能自认倒霉。
以上是我们生活中常见的用来“炒价”的商品,当然现实中还有很多。只要是市场上有需求的东西,都是可以用来“炒价”的。当然,还有一些即使是没有需求的,也可以用来炒。像比特币,就是活活的炒起来的。
未来几年,什么资产最能保值?
在未来什么是最值钱的中国核心资产?
当然,每个人有每个人的说法,每个人也有每个人的打算,但是,我个人觉得在中国未来的几年中,我们对自己的财富应该分段规划:
我们每个人都想在自己的人生赚钱过程中,实现财务自由,那么,在当下的 社会 中,要想实现财务自由并不难,但是,难的是如何在以后的三到五年能让自己的资产实现保值或者说增值,这是最难的。
那么,在当下,许多人选择的保值或者增值的资产就是买房。但是,我个人觉得在未来的五年以后,房地产可能会暴跌或者说中国的楼市将会出现泡沫化。
我们大家都知道:股票市场上十赌九输。的确如此,那么,我到底在未来我们应该怎么样投资或者理财自己的钱财呢?
我个人觉得根据国家经济发展的规律,时代在变,发展的趋势在变,传统的商业模式注定会被未来的一种更为先进的商业模式所取代。
那么,作为我们普通人我们对自己的财富应该怎么样理财,让它达到一种增值的效果呢?我个人觉得我们应该这样来计划的财富并进行管理。
首先,如果手头有两年之内不用的闲钱,我们可以用来购买货币基金。说白了就是基金定投什么叫做基金定投。
其实很简单,你每个月买一只基金。这只基金里面每个月分期的打入1000块钱,坚持两年三年或者10年都是可以的。
当然,这种理财的思维,主要是利用复利思维。
也就是说,每个月存1000块钱看起来很少,但是常年累月下来,他就会急剧的利滚利变得很多。
三到五年了也不用的,大钱可以买一二线城市的房产。当然作为普通人,10个人,面有一个人有大钱的人都是屈指可数的。
那么,作为我们普通人,如果我们经济能力之外,有更多的闲钱,那么我们可以投资投资房地产,但是,我们投资房地产的理念是五六线城市的房地产不要投,因为没有其价值所在。一二线城市的房地产可以投,但是,要根据自己的资金体量来做出最合适的选择,如果自己三到五年里有不用的小钱,那么可以用来投资可转债以及红利指数这种理财产品的收益率较高,与基金定投,但是相比于其他的理财方式。
比如说,投资国债,炒黄金,投资其他的金融理财产品,红利指数和可转债的风险系数较高,但是,安全性与其他的金融理财产品相差不大。
八到时十年里,有不用的钱,我们可以用来购买泸深300 ,上证500都是可以的。为什么这么说呢?
因为我们大家都知道中国的股票市场,现在有将近1.5亿股名民,么多股民涌入中国股票市场,并且根据相关的金融机构的调查每一年的股民都在大量的涌入A股市场,也就是说说让我们大家心里面都承认股票市场十赌九输,但是为什么有这么多的人涌入股票市场,那这也无非向我们透露出股票市场确实有红利。
所以在,中国我们想要买最核心的字资严那么我们就应该对自己所买的金融理财产品有所规划,并不是说未来的五到10年,甚至20年间,我们再把把购房作为自己资产增值的一部分,其实这样的方式是不对的,我们只有根据国家经济运行的周期性以及规律性,我们才可以知道国家的发展趋势在哪里?国家未来的造富机会在哪里?只有看清的国家发展的大趋势并且我们有自己的理财计划。
那么,我们的人生才能活得会更加的潇洒一些,我们也不会被钱财缠绕。
所以说, 我们在追逐财富的道路上,顺势而为,无论是在股市,还是在其他的行业中,这四个字,是我认为的赚钱的门道和重中之重。
通货膨胀,抵御贬值,哪类保值资产抢先看
2020-02-04
未来几年,什么资产最能保值?透过现象看本质,在通货膨胀时,这个问题直指最能抵御贬值的资产。
一、货币贬值时,最好的保值资产有哪些?
先明确到底什么才是资产?房子,车子,票子,都是资产吗?有人形象的比喻,资产就是能把钱放进自己口袋的东西。
住房不炒,省去租房的开支,房子显然就是一大笔资产,既能维护人际交往中经济实力的一种信任,还可以抵押贷款……
要是买一辆车,用来跑运输的,能为自己赚点钱,那这辆车就是自己的资产了。
现金就更好说了,直接装进口袋里……
货币贬值时,最好的资产是什么?其实通货膨胀是常态,货币每年都在贬值。要构建自己的资产体系,抵御资产的贬值,避免自己财富的损失。
好资产就能抵御货币贬值,又让大家的财富实现增值,符合这一要求的资产是这些……
1.好位置的房产——城镇化大发展,四大一线城市,经济发展迅速的二线城市,好位置的房地产成了抵御货币贬值的优良资产。房产的涨幅,往往远超其他资产的涨幅,足以能够抵御货币贬值的影响。
以后的房产,一些人口净流入的城市,房产升值的可能性也比较大。
2.优质证券——证券类资产,特别是优质股的投资,公司不断创造价值,带来了良好的投资收益。长期投资,股票投资的收益率和该公司的净资产收益率一致,而且优秀公司的净资产收益率能达到20%以上,不仅能跑赢通胀,还能持续不断的带来收益。
备注:不少人青睐黄金、艺术品,觉得它们也能保值,抵御通胀。但黄金、艺术品不能创造收益或现金流,不算是抵御通胀的好资产。从 历史 来看也确实如此,黄金的收益率甚至跑不赢通货膨胀。
国际黄金价格走势也不是一直单边上升的,要是拉长它的价格曲线,其实它是呈波浪形向上发展的,当大家想持有黄金时,一定要注意周期性变化。
二、探寻遵循时间价值规律的资产
通货膨胀,货币贬值,由于时间价值的存在,同样的钱前一段时间永远比后一段时间的价值要高。
比如,日常生活,一年前一包面粉值100元,现在100元只能买到半包面粉,一年前的一包面粉就值现在的200元。明显的货币贬值。
什么样的资产不贬值,能发挥时间价值的作用呢?
1.优质股权——优质公司,都在为可以持续发展而努力,时间就是价值,不断的创造利润,不停的带来价值。优秀公司,往往如此脱颖而出,代表世界上最先进的生产力。
生产力技术日益进步,也会推动通货膨胀不断上升,技术进步,收入增加,时间价值发挥重要的作用。
2.理想位置的好房子——早几年有了房,现在成富豪。房价大幅上涨,过去的十几年里,就是中国房地产发展的黄金十几年,普遍涨幅都有3~4倍。
未来房价走势怎样?时间就是裁判,就算房价不会升值很快,但跌下来的几率也小,拥有自己的一套房子,就是非常好的保值办法。
总结,全球经济放缓,收益率持续下行,货币贬值将会是一个常态。大家一定要有一套自己的长期投资体系,耐住性子,等待经济周期的回暖,在投资路上必须要进行的修炼,掌控让钱生钱的好办法。
未来几年,什么资产最保值?保值就是不贬值,对抗通胀,但实际通胀水平很难超越,普通人其实只要能超过CPI就算不错了,通过以下几种方式还是可以实现保值的。
第一,投资房产 ,虽然说很多人对中国房价咬牙切齿,每天都说房价要暴跌,一年内要腰斩,但事实上房子一直在上涨,即便是去年下半年部分城市出现了环比数月下跌,也是从高点回落,全年同比依然是同步上涨的,房价在过去一直以来都实现了保值增值的作用。
房地产行业火热的阶段确实已经过去,像过去一样持续大涨的可能性已经很低,一方面是在“住房不炒”的大方针下,调控将会继续趋严,政策对楼市并不友好;另一方面,部分城市房价收入比太高,购买力无法支撑。但这并不意味着房价会大跌,而是涨幅会收窄,等着收入上涨来匹配,预计未来几年,房价每年仍然能上涨5%以上,当然这是从整体来看,极个别城市确实会下跌。
第二,投资黄金 ,有句话叫乱世买黄金,说明黄金有很好的避险作用。还有一句话叫:货币天然是黄金,说明了黄金有货币等价物的作用。
那么从这两个作用就可以看到,黄金具有很好的储值作用,随着经济的发展,货币长期来看,总是会呈现贬值的趋势,作为货币等价物的黄金,相对价格就会上升。而最近几年,全球经济较为动荡,黑天鹅事件频发,市场避险情绪会反复升温,对黄金有明显的助推作用,因此黄金中长期是可以实现保值的。
第三,投资股市 ,全球经济,长期来看,都是不断发展的,人类 社会 是不断进步的,经济活动也是不断增加的, 历史 上每一次衰退其实都是暂时的,那么作为实体经济重要的载体,股市长期来说都会是上涨的。
因此,一个国家的经济发展成果,最终会体现在资本市场上,投资股市长期是能带来收益的,但是需要注意一点,股市是无数上市公司的综合体,股市长期上涨并不代表只要投资股市就能赚钱,如果买到垃圾股退市股也会损失惨重,因此只有投资真正持续成长的优质公司,或者直接对股市指数进行长期投资,才有可能实现保值和增值
我自己做投资的,十几年了,对于经济的周期,还有投资的策略还是有些心得的。
给你几个我自己的个人建议吧:
1、房产。
中国未来的房产一定是分化的,人口决定房价!
在大环境人口见顶 ,老龄化非常严重的情况下,一线和新一线这样有人口持续净流入的城市会有投资的价值,不仅可以保值,而且可以升值。
但是对于三四五线这样的城市,人口净流出的,就没有必要投资了,因为只会震荡,回调,甚至贬值。
2、股票。
中国的股票市场会成为未来10-20年接替房地产的“黄金周期领域”,所以股票投资的升值概率非常大,就好比1990、2000年的房产。
不过,一定要懂得区分,因为股票市场不同于房产市场,参考成熟的金融市场来看,一定是一个优胜劣汰的局面。
因此对于那些优质、低估、有着行业性质的个股才更具备投资价值,而对于那些朝阳行业,甚至是那些高估、劣质、垃圾的上市公司,反而应该避而远之。
结论:
货币从1987年到2019年6月,累计贬值了77.4%!每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算,现在的现金,在未来20年还会贬值56%。高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。
你知道怎么应对了吗?买核心资产!!
历史 反复告诉了我们,除了投资,还是投资,才能够对抗贬值!大部分的存款,甚至是黄金都是无法达到升值,甚至是保值的目的!
未来投资什么东西最保值,关键要看什么东西最稀缺,越是稀缺的东西,随着时间的推移越值钱,具体来说我认为未来几年以下几种资产会比较保值。
第一、一二线城市的房子。虽然目前我国的楼市已经来到了一个拐点,房价不可能像过去那样高速增长,但是对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说,我认为未来5~10年这些城市的房价仍然有一定上涨空间的,只要这些城市的房价上涨空间超过物价上涨的水平,那么它们就可以保值。
第二、黄金等贵金属。黄金等贵金属跟经济的发展呈现截然不同的方向,一般情况下经济发展形势比较好,那黄金价格相对来说会比较低一些,相反如果全球经济发展不太乐观,那么黄金的价格就会迎来上涨的趋势。
而按照目前全球经济发展趋势来看,未来几年全球经济的发展并不太乐观,特别是美国的经济发展有可能会面临一些不确定性因素,对此美元有可能进一步贬值,假如美元贬值了,那么黄金的价格就会上涨,所以未来几年黄金等贵金属应该具有一定的保值作用。
第三、农村的土地。随着我国农村各项事业的不断发展,农村的生活环境各方面都得到了很大的提升,未来我相信会有很多人愿意到农村买房度假或者养老。所以对于那些交通比较便利,环境又比较好的农村,他们的土地肯定有一定的升值空间。
第四、收藏品。随着我国生活水平的不断提高,有钱的人越来越多,一旦大家的收入提高之后,大家对生活品位的追求会相应的提升。未来我国百万富翁千万富翁的人群会越来越多,这些人除了对基本的吃喝住行有追求之外,还会追求一些艺术性的东西,所以大家对于那些比较稀缺的收藏品需求有可能会增加,那么对应的那些存量比较少的收藏品它们的价格就有可能会继续上涨,所以这些收藏品是有一定的保值就用的。
第五、稀缺矿产资源。现在市场上有很多矿产资源是相对比较稀缺的,这些资源每过一天数量就会减少一点,而且是不可再生的。未来那些跟高新技术产业有关的稀缺资源,比如稀土,钴,锌,镍等等价格有可能会继续上涨,因此具有一定的保值作用。
当然我们上面所列举这些都是有形资产,也就是看得见的资产,但我认为未来几年真正能够保值的是自己的无形资产,也就是自己的能力,因为只要一个人的能力足够强,他就可以顺应时代的变化,然后能够及时准确的掌控市场的机会,从而赚取更多的财富,这才是最具有保值的资产。
所以大家有钱的时候与其去购买一些贵金属或者房产,还不如多花钱去学习提升自己,通过提升自己的能力,拓展自己的视野,开拓自己的人脉,这样才能让自己在未来当中立于不败之地。
1.房产行业
房地产是周期性行业,其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏,只要我国的大趋势向上,中心城市的房产不仅能保值,还能升值;而二三线城市也会发展,人口还会增加,需求总体还是会增长,价值长期看涨。至于四线城市等小地方来说,能不能保值很难说。很多地方本来人口就在净流出,刚需在减少,用传统基建投资拉动房价的空间越来越小,因此房价上涨的惯性也会越来越小。
但记住这只是站在自住的角度,如果是炒房和投资,那我觉得就没必要想这么多,无论是一二线,还是三四线,房价都处于相对高位,而且调控政策出来之后,几个大城市成交量都在急剧下滑,大量资金在房地产上面,流动性的风险很大。
2、固收类投资
我们都知道,投资组合中不可能所有的钱都投入到高风险资产,高风险资产有亏有赚。赚的时候,固收可以锦上添花;那亏的时候,固收的保值作用就明显了,甚至能对冲损失。作为稳健性投资者,固收类收益应该至少能覆盖风险资产的盈亏浮动,比如固收这边每年有1w收益,风险资产这边每年盈亏浮动在1w上下,这基本就做到了资产保值。
未来形势谁都很难确定。一般原则盛世买房产,古董,乱世主要是黄金,白银等硬通货。目前我国处在 历史 上难得的盛世阶段。所以房产,股票,古董等投资品是主要投资保值品种。如果世界出现较大的不确定因素,比如发生较大规模战争,世界出现较大范围的经济危机,这可以买入黄金保值。
但不管是什么时候,都不要忘记最好的投资实际是自己。努力使自己成为某一行业的拔尖人才才是安身立命,获取更大经济利益的最可靠的方式。
我来反起说。
先说股票。同志们,不出意外,今年ipo搞注册制,简单讲就是只要符合条件就放行……没有审批机制了,以后退市是常态,简单说,股票已经不能再像以前那么玩了,散户基本没有活路,所以说股票保值的可以洗洗睡了,这个是标准坑……
然后房产
其他不多讲,但疫情过后,房价必跌,实际上经济都会受影响……简单一句话解释,就是大环境都不好,我找不到什么理由去解释为什么房价还会挺住?说买房的也可以洗洗睡了,相做接盘侠的随便去,今年能保住饭碗就烧高香了。s
艺术品
……额,介个,我个人觉得我等凡人还是不碰为好
黄金
这个可以有,但前提是你得保证你买到的是十足真金,那种放几天就生锈的还是拉倒。
美元
想法很美满,但现实很骨感,不信去问问每个户头能买多少?
所以,综上所述,我个人理解一动不如一静,眼下这状况,扔银行稳财比较好。碰见机会再整吧
一、 贵金属,主要是黄金。
二、 实物资产,主要是土地、房产。
当今世界的主要国家大多奉行低利率甚至负利率政策。也就是说,经济增长很大程度上要靠这样的货币政策驱动。带来的一个重要后果就是各国货币发行的闸门越开越大,而经济增长的速度却远远跟不上。各国的政府债务和国民负债快速增长,一旦经济增长不能支撑越来越庞大的债务时,危机就会引爆。
这也是我们教科书学的资本主义经济危机的现代版——实质上的债务危机。后果是什么?全 社会 范围内的财富再分配。消解危机的方式无非就是两种:稀释债权和注销债权。而这两种方式都要通过大量增发本币来完成,货币贬值与通货膨胀相伴而生。
注意,不是仅有个别国家有这样的前景和预期,而是奉行市场经济的所有主要国家都很难逃脱,包括我国在内。目前来说,全球经济普遍陷入低迷,而在未来的数年间依然看淡。不能排除世界主要国家依次爆发危机的可能性——事实上,马克思论述的资本主义经济危机的周期性依然存在,只不过随 社会 科技 进步周期拉长了而已。
一个国家的爆发债务危机,本币贬值,那么持有货币资产必然会遭受同等比例的损失。而实物资产就具备了一定的保值功能,其中土地和房产最为人们认可。至于资源、矿山等资产普通人难以染指。
而贵金属尤其是黄金以其天然的货币属性,独立于各国纸币之外,有公认的避险和保值功能。也是危机时期最受欢迎的资产,无论国家、企业还是个人。
至于艺术品、古董之类,也有一定的保值功能。但已有古训:盛世古董,乱世黄金。要随 社会 的稳定状况而定。
未来几年最保值的无非三样,第一,房产;第二,黄金;第三,股票。为什么说未来几年这三个资产最保值,因为在国内要看到房价大幅下降是很难的事情。而盛世古董,乱世黄金,自古以来黄金就是避险之王,在通货膨胀时期买入黄金在未来是存在保值增值机会的。接下去就是股票了,股市人人都知道,未必人人都能赚到钱,但是如果懂得买股票,在未来几年获取到的利润都比前面两者都要高。
未来几年,投资对的资产才能保值。1、房产。
虽然2016年房地产调控在持续进行,房市迎来了拐点时刻,面临二十多年的房地产黄金周期已经过去,此时房产回归居住属性,慢慢的投资属性被淡化,房价也迎来了稳步回调的阶段,但房产虽然不再出现暴涨的情况,房价进入稳定的时期,不过2018年全国房价还是缓慢上涨了,2019年百城房价走势总体平稳,可以说要看到房子大幅回落的风险是很低的,未来几年房子仍是保值的资产。
而现在去银行等其它方面做贷款有房子好办事,一二线地方核心地段的房价仍然在升值,2020年的房价总体上还是有望进一步平稳,核心地段的房价会还存在继续升值的行情。
2、黄金。
2019年金价出现了一轮大涨行情,并且在去年突破了六年的新高走出中长期上涨趋势。随着全球进入宽松货币阶段,黄金的避险属性得到发挥,风险资产在高位迎来了调整行情,此时资金更倾向买入黄金避险。2019年黄金打破了前期调整走势,今年已经是处在对前期上涨再次确认的过程。
最重要的黄金有抗通胀属性,未来几年这种大环境影响下,黄金仍然是具备保值作用的。
3、股票。
2019年A股从前期的下跌进入了一个筑底阶段,股市摆脱了熊市的行情处在低估值区域徘徊,虽然市场短期内仍然存在着投资风险,但是核心资产已经受到了机构和外资的买入。从去年开始,外资对股市的布局资金超过万亿,各路机构资金仓位达到90%以上就说明了大资金对股市未来几年的看好。
而房产黄金是属于一个中长期的投资产品,股票却是相比两种资产来说一旦迎来一轮牛市行情就更有机会获取到更多的投资回报,尤其是股市已经是在向国际接轨,随着越来越多的资金开始布局A股市场就会看到优质股迎来一轮较漫长的牛市行情。此时投资股票可以说是在未来几年资产可以实现保值增值的机会。
因此,普通人想投资在未来几年可以考虑房产,黄金和股票,根据自己的承受风险的能力来选择投资不同的资产,切莫盲目的跟风投资,毕竟房产不仅有投资属性还有居住属性,它是有实物,存在的风险是较低的。黄金它只是需要一个中长期的投资过程,并不能在短期内获取到较高的收益。股票它虽然可以存在短期获取收益的机会,但是风险也是相对较高的,需要有专业的理财知识才能购买。
未来10年,房子是黄金价还是白菜价?孙宏斌一席话给我们启发
根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,接近了万元大关的水准。可以说这些年来房价上涨还是非常迅速的,短短20年的时间,房价上涨了4倍左右。而在房价不断上涨的这些年里,很多人都通过买房,实现了家庭财富的增长。
因为在房价不断上涨的时候,买一套房子空置两年的时间再卖出去,就能赚取几十万上百万的纯利润。对于很多人来说,即使工作十年手中也积攒不下这么多积蓄。所以这就导致人们买房的情绪还是非常高涨,对于买房投资充满了期望。随着房价的不断上涨,越来越多的家庭投入到买房投资的队伍当中,使得房价一直居高不下。
然而随着房价越发高昂,我国也出台了调控政策。对于这几年来说,随着调控政策的不断收紧,使得我国的房价也是出现了平稳的趋势。即使如此,房价也已经非常高昂,使得人们想要买一套房子比较困难。根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价收入比已经达到了9.2,可以说已经非常的高昂了。
要知道,按照平均房价收入比来说,就是家庭平均收入与平均房价的比值。而对于9.2的平均房价收入比来说,就是一个平均收入的家庭,需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。对此而言,每个家庭都会存在开销,不可能9.2年不吃不喝没有任何开销,而且对于现在来说,很多城市的房价都已经超过了平均房价,这就使得人们想要全款买房无疑是痴人说梦。
然而就算是首付购房,对于很多家庭来说,都是压力非常大的一件事情。单单是一个首付就掏空了家庭当中的积蓄,还要透支未来30年的收入,背负着巨额的房贷。对于很多人来说,担心的并不是首付的问题,而是房贷的问题,因为谁也无法保证自己每个月的收入都是这么稳定,万一失业的话,就断了收入来源,也没有钱能够还房贷了。到时候,只能面临断供弃房的局面,自己辛辛苦苦买的房子被银行拿去拍卖。
因此,对于人们来说,都想要了解一下未来的楼市行情,想要知道房价走势如何,这样的话,自己心中也有了着落。不然的话,在不买房的情况下担心房价上涨,已经买房了又担心房价会下跌。使得自己一直处于非常担忧的状态当中,导致自己的心情会受到很大的影响。对此而言,未来10年,房子是“黄金价”还是“白菜价”呢?孙宏斌的一席话给我们带来了启发。
孙宏斌在接受采访时表示:
从这句话当中,我们就可以看出,孙宏斌对未来的楼市还是很有信心的,只不过他看好的只有那些中高端住宅。根据数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说,对于现在而言,大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子。
对于这些城镇居民来说,已经不缺房子居住,只不过对于很多人来说,之前为了能够满足自己的居住需求,使得自己买房时并没有考虑太多,根本没有考虑居住体验的问题,使得自己购买的房子,居住体验感比较差。对于这些家庭来说,还是有着购房需求的,之前买房是为了居住需求,而之后再买房,就是为了居住体验的需求。因此,对于这些购房者来说,经济水平提高后,都会选择那些居住体验比较好的中高端住宅。
其实对于现在来说,我国的楼市已经出现了两极分化的局面。在调控政策不断收紧的情况下,房价也是越发平稳。而对于那些小城市来说,原本房价就有些虚高,再加上人口不断流出,炒房客逐渐离场,使得这些城市的房价也是出现了下跌趋势。而对于那些大城市来说,人口一直在不断地流入,使得房价还会继续上涨。
而对于住宅来说,也面临着两极分化的局面。因为在房价逐渐平稳的情况下,居住体验比较好的房子,无疑是更受欢迎的。而且现在我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米,可以说已经达到了发达国家的水准。对此而言,我国的住宅可以说已经足够居住了,而且住宅还出现了过剩的现象。
在这样的情况下,那些居住体验比较差的住宅,无疑会受到人们的嫌弃。对于现在的购房者来说,在买房时首先就要考虑居住体验的问题,如果居住体验不好的话,这套房子就没人愿意选择。而且对于现在大多数城镇居民都有房的情况来说,以后肯定会选择比自己现在的房子居住体验更好的房子。因此,对于中高端住宅来说,以后将成为人们购房的首选目标。由此我们可以看出,对于以后来说,居住体验比较差的房子将会是“白菜价”,而那些居住体验比较好的中高端住宅将会是“黄金价”。
对此,你有何看法呢?
房价那么高,过些年后,危机要是来了。金价,铜价会下跌吗?有什么赚钱机会会出现?
房产不同于资源,资源多半不可再生,即使要从废料中再次采集也需要更高的成本,尤其是金银的价格,古代金银直接和货币挂钩,由于无央行,所以货币发行都是通缩的,危机如果再次来临资源价格只会再次上涨。赚钱机会不大,尤其是实业,因为利息较高,货币通缩的缘故,实业经济会很不好做,但是放高利会吃香。
房价下跌,股市下跌,金价上涨,RMB贬值,我们仅有的一点钱如何保值?
投资房产,不合适;
投资股市,可以;
投资黄金,目前已经在高位,不合适。
RMB贬值,是目前的国内形势,但对于美元,人民币还在升值,投资外汇也可以。
这么一说,您明白了么?
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